عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاك:

سامانه خودنویس مغایر با حقوق مشاوران املاک است

به گزارش کار و درآمد، عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: امکان ثبت قراردادهای مسکن توسط عموم مردم در سامانه خودنویس نه فقط به تعطیلی دفاتر املاک منجر می شود و به اشتغال این قشر ضربه می زند، بلکه امنیت معاملات را به خطر می اندازد.

مهدی کرباسیان در گفت و گو با ایسنا، اظهار داشت: بازار مسکن اینروزها یکی از مقاطع کم معامله خودرا سپری می کند که اثرات منفی بر فاکتورهای بخش مسکن همچون نرخ رشد این بخش، اشتغال و میزان ساخت و ساز خواهد داشت. درآمد مشاوران املاک نیز به سبب کاهش حق الزحمه این صنف توسط دولت قبل بطور محسوسی کم شده است.
وی ادامه داد: مشاوران املاک از توان تامین هزینه های دفاتر، مالیات، اجاره مغازه هزینه های آب، برق و غیره برنمی آیند و اینروزها که انتظار داشتیم حداقل در بازار شب عید مقداری معاملات افزایش پیدا کند برخی همکاران ما می گویند قصد دارند مغازه خودرا تعطیل کنند. این مساله در تضاد کامل با اهداف دولت محترم نسبت به موضوع اشتغال زایی است و می توان گفت چندین میلیون نفر که بوسیله کار در دفاتر مشاورین املاک امرار معاش می کنند بیکار می شوند که این امر یک دغدغه بزرگ از جهت اقتصادی و امنیتی در کشور خواهد بود.
عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه سامانه خودنویس نیز امنیت شغلی مشاوران املاک را تحت تاثیر قرار داده است اظهار داشت: وزارت راه و شهرسازی شرایطی را فراهم نموده که مالکان و مستاجرین راسا می توانند قرارداد اجاره را در سامانه خودنویس منعقد کنند. بتازگی به مشاوران املاک تهران نیز اعلام نموده از این پس باید قراردادهای اجاره را در این سامانه به ثبت برسانند.
کرباسیان اشاره کرد: ثبت قراردادهای مسکن توسط همه مردم در سامانه خودنویس علاوه بر اینکه بیکاری را بیشتر می کند دعواهای حقوقی را بالا می برد؛ برای اینکه یکی از مهم ترین موضوعات برای یک قرارداد، تنظیم کننده قرارداد و مشاور املاک است که با آموزش های حقوقی که هنگام دریافت جواز کسب دیده می تواند مفاد قرارداد را به لحاظ حقوقی مورد بررسی قرار دهد.

وی اشاره کرد: وزارت صمت در زمان راه اندازی سامانه املاک و مستغلات در سال ۱۳۸۸ هزینه بالایی را متحمل شد. حالا سامانه خودنویس جایگزین آن شده و به نظرم این سامانه نیز خیلی دوام نمی آورد؛ برای اینکه از ملزومات و ساختارهای مورد نیاز بخش املاک برخوردار نیست. ما با کالایی به نام مسکن مواجهیم که با اهمیت ترین دارایی خانوار است، بطور متوسط خرید آن چندین دهه زمان می برد و تنظیم قرارداد آن پیچیدگی های خاص خودرا دارد. مسکن، دوچرخه یا کفش نیست که اگر در خرید و فروش آن مشکلی به وجود آمد خسارتش برای افراد اهمیت چندانی نداشته باشد.
رییس شعبه ۲۶۲۰ مجتمع ۲۷ شورای اختلاف استان تهران با بیان این ادعا که درصد بالا و عمده قراردادهای منعقد شده در دفاتر املاک با مشکلات حقوقی مواجه نمی شوند اظهار داشت: شاید چند درصد قراردادها منجر به شکایت طرفین معامله به اتحادیه املاک و شورای حل اختلاف شود که اغلب این موارد نیز با پیگیری اتحادیه حل و فصل می شود. اما اگر قرار باشد طرفین معامله در خانه بنشینند و بوسیله سایت با هم قرارداد بنویسند چه مشکلاتی ایجاد می شود؟ سیستم از کجا متوجه می شود کسی که قرارداد را ثبت می کند سفیه نیست، مست نیست، فراموشی ندارد یا از حق تصرف در اموال خود برخوردار است؟
کرباسیان اشاره کرد: موقعی که قرارداد در دفاتر املاک منعقد می شود اسناد و مدارک مالکیت به رویت مشاور املاک و طرفین معامله می رسد. خوب پیش گیری از جرم یعنی همین. آیا در سامانه خودنویس، موضوع احراز هویت لحاظ شده است؟ آیا می توان مطمئن بود که فروش مال غیر صورت نخواهد گرفت؟
وی با اشاره به اینکه در ایجاد سامانه خودنویس هیچ نوع مشورتی با اعضای صنف مشاوران املاک صورت نگرفته است اظهار داشت: همه مشاوران املاک در سراسر کشور با این اقدام آچمز شده اند. ما همین الان هم به سبب رکود مسکن با تعطیلی دفاتر املاک مواجهیم. بعد می بینیم بجای ایجاد رونق در بازار مسکن، اقدامات رکودزا به انجام می رسد.
عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به موضوع اعتبارزدایی از اسناد عادی اظهار داشت: ما کاملا موافق این هستیم که اسناد عادی از اعتبار بیرون رود و نظرات خودرا دراین زمینه به اداره محترم ثبت و مجمع تشخیص مصلحت نظام ارائه دادیم. گفتیم ما را به ثبت اسناد لینک کنید تا سند را ببینیم و طبق سند، قرارداد را ثبت نماییم. این موجب افزایش ضریب امنیت معاملات می شود و در امتداد سیاستهای کلان نظام است اما سامانه خودنویس همه معادلات را به هم ریخت.
بدین سبب گزارش، در پی رایگان شدن دریافت کد رهگیری قرارداد اجاره برای مالکان و مستاجرین، روز ۱۷ بهمن ماه امسال وزارت راه و شهرسازی با ارسال پیامکی به مشاوران املاک استان تهران از آنها خواست تا بعد از طی یک پروسه آموزشی در تنظیم قراردادهای اجاره سامانه «خودنویس» را جایگزین سامانه ایران املاک کنند. تهران پنجمین استانی است که به این سامانه متصل می شود. قبل از این مشاوران املاک استانهای یزد، کرمانشاه، کرمان و سیستان و بلوچستان به سامانه خودنویس متصل شده بودند.

منبع: كار و درآمد

1402/11/25

09:25:35

5.0 / 5

626

تگهای خبر: آموزش , اتحادیه , اشتغال , اقتصاد

این پست کار و درآمد مورد قبول شماست؟

(1)

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۸ بعلاوه ۳