عرضه زمین عامل کاهش سهم مسکن در سبد هزینه های خانوار به گزارش کار و درآمد، کارشناس مسکن اظهار داشت: بازار اجاره بها تابعی از قیمت مسکن می باشد. بدین سبب برای کاهش هزینه مسکن در سبد خانوار باید در سیاست های عرضه زمین تجدید نظر شود. با افزایش عرضه زمین و به تبع آن افزایش ساخت مسکن، قیمت خرید و اجاره خانه نیز کاسته می شود. به گزارش کار و درآمد به نقل از ایسنا، بر طبق آمار انتشار یافته از مرکز آمار ایران، سهم مسکن در سبد هزینه خانوارهای شهری کل کشور برابر با ۳۸.۱ درصد است. خانوارهای شهر تهران، ۵۰.۸ درصد از درآمد خود برای مسکن پرداخت می کنند؛ یعنی بیش از نیمی درآمد یک خانواده تهرانی، هزینه مسکن می شود. فرهاد بیضایی کارشناس مسکن با توضیح این که محاسبه هزینه های مسکن در سبد خانوار از دو بخش اجاره بها و هزینه انرژی تشکیل می شود. با افزایش هزینه های انرژی باید قیمت مسکن کاهش پیدا کند که این مهم تنها با عرضه زمین حاصل می شود. هرچه تقاضا در بازار اجاره بها بیشتر شود، نرخها نیز کاسته می شود. در نتیجه هزینه مسکن در سبد خانوار کاهش پیدا خواهدنمود و دیگر بخش های سبد هزینه خانوار افزوده می شوند. باید به کلیت مسائل اقتصادی در کنار هم نگاه کرد. پس دولت باید توجه داشته باشد که با کاهش هزینه های مختلف سبد هزینه خانوار، بازارهای مختلف گرفتار رکود می شود. انرژی و اجاره بها عوامل موثر در سبد هزینه های خانوار فرهاد بیضایی کارشناس مسکن درباب محاسبه هزینه های مسکن در سبد خانوار توضیح داد: «باید توجه داشت که برای هزینه خانوار در سبد هزینه ها چند مسئله وجود دارد. اول آنکه هر چیزی که به عنوان هزینه مسکن در سبد خانوار محاسبه می شود، تنها اجاره بها مسکن نیست و مشتقات آن مانند انرژی هم هست. به عبارت دیگر، هزینه های آب و برق نیز به عنوان هزینه مسکن در سبد خانوار محاسبه می شود. باتوجه به این امر دو عامل در افزایش هزینه مسکن در سبد خانوار موثر بوده است. اول، تورم در عرصه اجاره بها است. در سالهای قبل تورم اجاره بها زیاد بوده و دستمزدها بر طبق این تورم افزایش نداشته است. همین مورد، عامل تاثیرگذاری بر کوچک شدن سبد خانوار بوده است.» وی در ادامه اضافه کرد: «ناترازی انرژی نیز دیگر مساله ای است که باید برای کوچک شدن سبد خانوار به آن توجه کرد. دولت در این سال ها همیشه یک ناترازی انرژی داشته است که با راهکارهای قیمتی، درصدد کنترل مصرف خانوار بوده است. از طرف دیگر، انرژی در زیرمجموعه هزینه مسکن در سبد خانوار تعریف می شود. همین مورد، عاملی است که سهم هزینه مسکن را در سبد خانوار افزایش دهد. همه این ها در کنار هم سبب شده تا سبد هزینه خانوار در دیگر حوزه ها لاغرتر شوند و بخش مسکن فربه تر شود.» افزایش قیمت انرژی باید کاهش قیمت مسکن را به همراه داشته باشد این کارشناس مسکن درباره ی اقدام و راه حل دولت برای کنترل هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار بیان کرد: «برای کنترل هزینه های مسکن در سبد هزینه ای خانوار باید یک متناسب سازی ایجاد کرد. به عنوان مثال، در عرصه خودرو اگر مقرر است، هزینه بنزین افزایش پیدا کند، باید شرایط خرید خودرو و هزینه های آن کاهش پیدا کند. به بیان دیگر، با افزایش هزینه بنزین لازم است خودرو ارزان تری در اختیار افراد قرار گیرد. پس باتوجه به این نمونه می توان گفت؛ اگر دولت با افزایش قیمت در عرصه انرژی بدنبال کنترل مصرف آن در خانوار است. باید، برنامه ریزی های خودرا به صورتی پیش ببرد که اجاره و هزینه خرید مسکن کم شود. برای رسیدن به این مهم نیز تنها باید تقاضا در عرصه اجاره را کاست. به بیان دیگر، باید شرایط خانه دار شدن مردم تسهیل شود تا بتوان هزینه اجاره بها را در هزینه های سبد خانوار کنترل کرد.» رکود بازار به سبب فربه شدن هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار است بیضایی در ادامه با تأکید بر براینکه باید به کلیت مسائل اقتصادی در کنار هم نگاه کرد، اظهار داشت: «شرایط باید در کشور به شکلی باشد که مردم به آسانی بتوانند خانه دار شوند. با بوجودآوردن همین مورد می توان هزینه اجاره بها را سبد هزینه خانوار تا حدودی کنترل کرد. با کنترل هزینه خانوار در بخش مسکن می توان دیگر بخش های سبد هزینه خانوار شامل بهداشت و درمان، خوراک، تفریح و دیگر عوامل را افزایش داد. به بیان خلاصه، اگر بدنبال سیاست های تعدیل قیمت در عرصه ای هستیم، باید به اثرات آن در هزینه های سبد خانوار نیز توجه داشت. پس باتوجه به این نکته است که می توان با برنامه ریزی دقیق، هزینه های مختلف را به نفع خانواده ها در سبد هزینه خانوار کنترل کرد. باید توجه کرد که هر چه تقاضا برای دیگر، بخش های سبد خانوار شامل تفریح، خوراک و پوشاک کم تر شود، رکود بازار افزایش می یابد.» کاهش تقاضا باازار اجاره با عرضه زمین ممکن است وی در مورد تاثیر عرضه زمین بر قیمت و هزینه های مسکن اظهار داشت: «مهم ترین مسئله در بخش هزینه مسکن، زمین است. امروز کنترل شدیدی بر عرضه زمین وجود دارد که همین عاملی شده تا مسکن یک کالای گرانقیمت در کشور شود و در نتیجه از استطاعت خانوار بیرون رود. اجاره بهای مسکن نیز تابعی از قیمت مسکن می باشد و این امر بر روی آن نیز اثر می گذارد. لازم است یک بازبینی جدی در عرصه سیاست های زمین در کشور وجود داشته باشد که بتوان نرخها را در شهرهای مختلف کشور کنترل کرد.» 1403/06/27 11:25:33 5.0 / 5 18 تگهای خبر: اقتصاد , درآمد , كالا , مسكن این پست کار و درآمد مورد قبول شماست؟ (1) (0) تازه ترین مطالب مرتبط پروژه های موفق مهندسی ایران در منطقه از فرصت های گازی تا قراردادهای راهسازی با ترکمنستان مشاورین املاک با استقبال خوبی وارد سامانه کاتب شدند جلوگیری از عوامل افزایش مصرف بنزین موثرتر از تحمیل هزینه به مردم کفپوش بتنی و کاربردهای آن نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۲ بعلاوه ۲