در گفت وگو با كار و درآمد مطرح شد

رکود مسکن، بنگاه های املاک را به تعطیلی کشانده است

رکود مسکن، بنگاه های املاک را به تعطیلی کشانده است به گزارش کار و درآمد، عضو هیأت مدیره اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: دخالت مستقیم دولت در عرصه مسکن طی سه سال قبل و کاهش قدرت خرید مردم موجب ایجاد رکود در بازار ملک شده و اگر شرایط برای ساخت و ساز بخش خصوصی فراهم نشود همه کارشناسان دنیا هم که جمع شوند نمی توانند مسکن را از رکود بیرون بیاورند. مشاوران املاک رفته رفته دفاتر خودرا جمع می کنند به خاطر این که درآمد نیست. هزینه های جاری بالا رفته، اجاره مغازه بالا رفته و مالیات کم نشده است؛ بدین سبب هر روز شاهد ابطال جواز توسط مشاوران املاک هستیم.


مهدی کرباسیان در گفتگو با ایسنا، اظهار نمود: معاملات مسکن در هفته های اخیر رشد قابل ملاحظه ای نداشته اما رفته رفته که به عید نوروز نزدیک می شویم تعداد کسانیکه برای اطلاع از وضعیت و احیانا خرید مسکن رجوع می کنند افزایش خواهد یافت. البته این مورد جدیدی نیست و پایان هر سال به علت انتظارات تورمی شاهد آن هستیم.
وی ادامه داد: هر سال نزدیک عید بازار مسکن حرکتی دارد؛ چونکه این تصور در دهه های اخیر شکل گرفته که هر سال با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصد مواجه می شویم. این یک عرف شده و به همین خاطر مردم می گویند پیش از عید خرید خویش را انجام دهیم.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: سال جاری با افزایش حدود ۳۳ درصدی قیمت ارز مواجه بودیدم. طلا و سکه هم به تبع آن رشد کرد. قیمت نهاده های ساختمانی هم افزایش پیدا کرد. همه این موارد ظرفیت اثرگذاری بر بازار مسکن را دارد. این که فعلاً قیمت مسکن تغییر نکرده به دلیل رکود سنگین است. حالا پول دست مردم نیست و کسی هم که بخواهد آپارتمان خویش را تبدیل به احسن کند نقدینگی ندارد.

اگر خریدار هم در بازار مسکن باشد فروشنده نیست

کرباسیان خاطرنشان کرد: ماه های گذشته می گفتیم رکود بازار به علت نبود خریدار است. امروز اگر خریدار هم پیدا شود فروشنده حاضر به فروش نیست؛ چونکه می داند با فروش واحد مسکونی در بلندمدت و میان مدت ضرر می کند. مسکن در نگاه عمومی همیشه یک دارایی امن بوده و هست.
وی ضمن اشاره به تغییر قیمت دلار در پنج ماه اخیر اظهار داشت: وقتی دلار می رود انتظار نداریم مسکن سریعا خویش را نشان دهد اما احیانا پس از مدتی ضریب می خورد. اگر میزان رشد قیمت مسکن تدریجی نباشد یکدفعه خویش را نشان داده است. حالا شرایط این طور است که مردم درآمد کافی برای خرید مسکن ندارند. هزینه ها زیاد و درآمدها کم شده است؛ ازاین رو بسیار بعید است مثل سالهای قبل، بازار مسکن شب عید رونق بگیرد و این امر به صنف مشاوران املاک، ساخت و ساز و اقتصاد کشور ضربه می زند.
کرباسیان اذعان کرد: هم اکنون مشاوران املاک رفته رفته دفاتر خویش را جمع می کنند به خاطر این که درآمد نیست. هزینه های جاری بالا رفته، اجاره مغازه افزایش پیدا کرده و مالیات کم نشده است. ازاین رو هر روز شاهد ابطال جواز توسط مشاوران املاک هستیم.



دولت در سه سال قبل حوزه مسکن را در اختیار گرفت و به بخش خصوصی بها نداد

وی برنامه های اجرا شده در قسمت مسکن طی سه سال قبل را ناکارآمد دانست و اظهار داشت: سیاست های سه سال قبل امروز تأثیر خویش را نشان داده است. گفتند سالیانه یک میلیون مسکن می سازیم اما طبق آمار خودشان حدود ۲۰۰ هزار خانه در سال راه اندازی شد. علتش آن بود که دولت در حوزه مسکن همه چیز را در اختیار گرفت و به بخش خصوصی بها نداد. مادامی که شرایط برای بخش خصوصی فراهم نشود، حتی اگر همه کارشناسان و اقتصاددانان حوزه مسکن دنیا دور هم جمع شوند نمی توانند وضعیت بخش مسکن را در ایران درست کنند.
سخنگو و عضو کارگروه ملی املاک اتاق اصناف ایران تصریح کرد: شهرداری برای صدور پروانه هزینه های سرسام آور دریافت می کند و صدور پروانه حدود یک سال طول می کشد که اثرات منفی در رشد ساخت و ساز دارد. چاره آن است که دولت تصدی گری را در اقتصاد همچون بخش مسکن رها کند و این حوزه را به بخش خصوصی بسپارد. در طرح نهضت ملی مسکن، هزینه های تصدی گری دولت دائما افزایش خواهد یافت و این هزینه ها از متقاضی دریافت می شود.
کرباسیان ضمن اشاره به صحبت استاندار تهران بر مبنای این که سالیانه ۲۰۰ هزار نفر به جمعیت استان تهران افزودن می شود اظهار داشت: جمعیت افزوده می شود اما ساخت و سازهای جدید به میزان افزایش جمعیت نیست. چشم به هم بزنیم می بینیم با یک جمعیت ۲ میلیون نفری جدید مواجهیم که بر قیمت مسکن اثر می گذارد. ازاین رو از هم اینک باید شرایط و زیرساخت ها را برای آینده فراهم نماییم.



1403/10/26
10:57:50
5.0 / 5
4
تگهای خبر: اتحادیه , اصناف , اقتصاد , درآمد
این پست کار و درآمد مورد قبول شماست؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
نظر شما در مورد این مطلب
نام:
ایمیل:
نظر:
سوال:
= ۲ بعلاوه ۳


كار و درآمد


کاریابی و راه اندازی کسب و کار و کسب درآمد


karodaramad.ir - حقوق مادی و معنوی سایت كار و درآمد محفوظ است