تعهد دولت چهاردهم به ادامه مسكن ملی، بی پولی پاشنه آشیل خانه سازی به گزارش کار و درآمد، در طرح نهضت ملی مسکن ۲.۶ میلیون واحد به مرحله ساخت رسیده و ۶۰۰ هزار واحد تحویل داده شده اما این پروژه چهار میلیون واحدی از سه ناحیه کمبود منابع بانکی، عدم توان متقاضیان در تأمین آورده و پرداخت اقساط گرفتار چالش شده است. این انتظار وجود دارد که دولت چهاردهم پروژه ساخت یک میلیون مسکن در سال را با رفع ایرادات آن به نتیجه برساند. به گزارش کار و درآمد به نقل از ایسنا، وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی دولت چهاردهم وعده داده تا به تعهد دولت در برابر متقاضیان موثر طرح نهضت ملی مسکن عمل کند. فرزانه صادق مالواجرد تسریع در اجرای ماده یک قانون جهش تولید مسکن با تهیه و تصویب مطالعات طرح جامع مسکن کشور و تدقیق آن در چارچوب طرح های جامع مسکن استان ها، تعهد به تکلیف دولت در برابر متقاضیان مؤثر طرح های تولید مسکن، اجرای طرح مسکن حمایتی، کنترل مستمر بازار اجاره و فروش مسکن از راه تدوین سازوکارهای قانونی، نهادی و هدایت منابع را از اولویت های برنامه های خود اعلام نموده است. بر مبنای ماده یک طرح جهش تولید و تأمین مسکن، دولت موظف است در چهار سال نخست اجرای این قانون، سالانه به صورت متوسط حداقل یک میلیون واحد مسکونی در کشور برای متقاضیان حائز شرایط تولید و عرضه نماید. تحویل ۶۰۰ هزار واحد مسکن ملی در سه سال گذشته طبق آماری که ماه گذشته از جانب وزارت راه و شهرسازی اعلام گردید از ۲.۶ میلیون واحد نهضت ملی مسکن بیشتر از ۶۰۰ هزار واحد تحویل شده که ۱۳۰ هزار واحد آن مسکن مهر است. متوسط پیشرفت طرح نهضت ملی مسکن هم ۳۰ درصد است اما دائما پروژه تعریف می شود. مثلاً یکدفعه ۱۰۰ هزار واحد بیشتر می شود که میانگین پیشرفت کل پایین می آید. ازاین رو امکان دارد میانگین همواره روی ۳۰ درصد باقی بماند. در بخش مشارکت نهضت ملی مسکن مطابق آماری که از ۲۶ بانک به دست آمده از آغاز تصویب قانون جهش تولید و تأمین مسکن در مرداد ۱۴۰۰ تا پایان فروردین ۱۴۰۳ از بین ۲۶ بانک ۱۸ بانک هیچ گونه تسهیلاتی به پروژه های مشارکتی پرداخت نکرده اند. تجربه سه سال قبل در طرح نهضت ملی مسکن با هدف ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی نشان داده است مهم ترین پاشنه آشیل این طرح کمبود منابع است که دولت در هر سه بخش شامل نظام بانکی، آورده متقاضیان و پرداخت اقساط ماهیانه با چالش روبه رو بود. ترک فعل سیستم بانکی در پرداخت تسهیلات بخش مسکن، این حوزه را با کمبود منابع مواجه کرد. البته آن طور که مدیران بانکی و افراد آگاه در این عرصه می گویند بانکها با خشکی منابع مواجهند اما اعتبارات موجود را هم به قسمتهایی غیر از بخش مسکن می پردازند. در حالی که سیستم بانکی از آغاز طرح نهضت ملی مسکن تا کنون می بایست حدود ۱۵۰۰ هزار میلیارد تومان به حوزه مسکن اختصاص می داد، آمار و ارقام تا پایان فروردین سال جاری نشان داده است تنها به ۱۳ درصد تعهد خود عمل کرده است. سیستم بانکی باید در سال اول اجرای طرح نهضت ملی مسکن یعنی شهریور ۱۴۰۰ تا شهریور ۱۴۰۱ مبلغ ۳۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات به بخش مسکن اختصاص می داد. در سال دوم که از شهریور ۱۴۰۱ تا شهریور ۱۴۰۲ را شامل می شود هم باید ۴۸۵ هزار میلیارد تومان به حوزه مسکن پرداخت می کرد. در سال سوم یعنی از شهریور ۱۴۰۲ تا شهریور ۱۴۰۳ هم می بایست حدود ۶۵۰ هزار میلیارد تومان به این پروژه اختصاص می یافت که جمعا ۱۴۹۵ همت می شود. اما آنچه عملا تا پایان فروردین سال جاری پرداخت شده ۱۹۷ هزار میلیارد تومان بوده است. بر مبنای جزء ۱۰ بند الف تبصره ۱۸ قانون بودجه سال ۱۴۰۰ و ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن، بانکها در شش بخش شامل تسهیلات ساخت خودمالکی، مشارکت نهضت ملی مسکن، تسهیلات مسکن شهری، مسکن روستایی، ودیعه مسکن و حوادث مترقه موظف به پرداخت تسهیلات تکلیفی هستند. در قسمت مشارکت نهضت ملی مسکن مطابق آماری که از ۲۶ بانک به دست آمده از آغاز تصویب قانون جهش تولید و تأمین مسکن در مرداد ۱۴۰۰ تا پایان فروردین ۱۴۰۳ از بین ۲۶ بانک ۱۸ بانک هیچ گونه تسهیلاتی به پروژه های مشارکتی پرداخت نکرده اند و فقط هشت بانک به بخشی از تعهدات خود عمل کردند. به صورت کلی طی حدود سه سال قبل ۶۵ هزار و ۷۵۹ میلیارد تومان وام مشارکت نهضت ملی مسکن پرداخت شده است. در قسمت مسکن روستایی هم ۱۷ بانک هیچ گونه پرداختی نداشتند و ۹ بانک به مقداری از تعهدات خود عمل کردند. جمع پرداخت تسهیلات مسکن روستایی ۳۸ هزار و ۹۵۱ میلیارد تومان بوده است. در وام ودیعه مسکن که سقف آن امسال به ۲۰۰ میلیون تومان رسیده از ۲۶ بانک ۲۰ بانک وام پرداخت کردند که جمع آن به ۳۲ هزار و ۸۹۹ میلیارد تومان می رسد. در این عرصه هم شش بانک هیچ گونه وامی در قسمت اجاره پرداخت نکردند. بیشترین عملکرد در پرداخت وام اجاره به بانک ملی متعلق می باشد که ۸۲۲۴ میلیارد تومان تسهیلات ودیعه پرداخت کرده است. رتبه دوم از آن بانک ملت با ۶۶۹۴ میلیارد تومان متعلق می باشد و بانک تجارت با ۴۲۶۲ میلیارد تومان در رتبه سوم است. در میان بانکهای خصوصی هم بانک آینده ۱۰۳۶ میلیارد تومان معادل ۱۴ هزار و ۵۳۷ تسهیلات ودیعه مسکن پرداخت کرده است. رتبه دوم به بانک پارسیان متعلق می باشد که ۶۸۲ میلیارد تومان معادل ۱۴ هزار و ۹۹۵ فقره تسهیلات ودیعه پرداخت کرده است. رتبه بعدی در ارتباط با و همینطور بانک پاسارگاد ۱۲ هزار و ۱۵۷ فقره تسهیلات ودیعه مسکن به متقاضیان حائز شرایط پرداخت کرده است. البته گفته می شود هم اکنون بانک پارسیان از رتبه دوم به رتبه اول ارتقا یافته است. به صورت کلی از آغاز طرح نهضت ملی مسکن تا پایان فروردین سال جاری ۱۹۷ هزار و ۸۱۱ میلیارد تومان تسهیلات به بخش مسکن پرداخت شده در مقایسه با ۱۴۹۵ همت تسهیلات تکلیفی، بانک ها تنها به حدود ۱۳ درصد تعهدات خود جامه عمل پوشاندند. طبق قانون، بانکها مکلفند سالیانه ۲۰ درصد از تسهیلات خویش را به بخش مسکن اختصاص دهند اما به سبب دیربازده بودن اقساط این تسهیلات عمده بانکها از وام مسکن شانه خالی می کنند. استدلال بانکها اینست که با عنایت به تورم ۳۰ تا ۴۰ درصد نباید تسهیلات بلند مدت ۲۰ ساله با نرخ سود ۱۸ درصد پرداخت کنند. البته این مورد را هم باید در نظر گرفت که بانکها هم اکنون با کمبود منابع مواجهند اما اعتبارات موجود را هم عموما به بخش های غیرتولیدی مثل بخش خدمات اختصاص می دهند. وزارت راه و شهرسازی همواره رایزنی هایی با بانکها برای پرداخت تسهیلات مسکن انجام می دهد؛ مذاکراتی که آمار نشان داده است فایده چندانی نداشته است. دهک های اول تا چهارم همچون اقشاری هستند که برای تأمین مسکن خود به حمایت های دولت نیاز دارند. ازاین رو ماه گذشته اعلام گردید نرخ سود وام مسکن برای چهار دهک مذکور از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد کاسته شده است. چند روز قبل هم هادی عباسی ـ معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام نمود که احیانا بزودی نرخ سود طرح های مسکن سازی حمایتی دولتی باز هم کاهش می یابد. از طرفی مبلغ تسهیلات ساخت نهضت ملی مسکن که تا پیش از این ۵۵۰ میلیون تومان به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. گذشته از آن که بانکها علاقه ای به پرداخت این نوع وام ندارند، افزایش تسهیلات می تواند به تحرک پروژه ها بیانجامد اما چندان به نفع متقاضیان نخواهد بود؛ چونکه تنها به افزایش اقساط ماهیانه می انجامد. اقساط ماهیانه وام ۵۵۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۱۸ درصد با روش پلکانی در سال اول پنج میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بود که با افزایش وام به ۸۰۰ میلیون تومان، قسط ماهیانه ۱۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برآورد می شود که خارج از توان خیلی از متقاضیان واقعی طرح نهضت ملی مسکن خواهد بود. به سبب پایین بودن توان متقاضیان در تأمین آورده اولیه، انبوه سازان و سازندگان به دولت پیشنهاد داده اند که حاضرند پروژه های نهضت ملی مسکن را با منابع خود به اتمام برسانند و ۵۰ درصد آنرا در اختیار دولت قرار دهند تا به متقاضیان حائز شرایط واگذار کند. سازندگان می گویند دولت در نشست های تخصصی با آنها پیشنهاد انبوه سازان را می پذیرد اما در مقام اجرا یان طرح به نتیجه نمی رسد. البته این نکته را هم باید مدنظر قرار داد که پرداخت اقساط وام در نهایت بر عهده مشتری نهایی است که قدرت چندانی برای پرداخت اقساط ۱۰.۸ میلیون تومانی ندارد. منبع: karodaramad.ir 1403/05/28 10:46:35 5.0 / 5 261 تگهای خبر: بانك , تسهیلات , تولید , خدمات این پست کار و درآمد مورد قبول شماست؟ (1) (0) تازه ترین مطالب مرتبط از شایعه تا واقعیت مسکن ۲۵ متری سایت فلایتیو تعلیق شد اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات چگونه به اقتصاد کمک می کند؟ آمار نهایی استانهای پرمسافر نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۲ بعلاوه ۵